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Le prix d’un ascenseur

Installer un ascenseur dans un immeuble répond principalement à un besoin de confort pour les résidents mais participe aussi à valoriser la copropriété. En offrant un moyen d’accès facile et rapide aux lots situés dans les étages, l’installation d’un ascenseur permet d’augmenter leur valeur de 5 à 10 % au quatrième étage et de 20% au sixième : plus on monte dans les étages et plus la valorisation est importante. Même aux étages inférieurs, le gain existe car l’ascenseur ajoute une marque de standing à l’immeuble : une valorisation à prendre en compte avant de décider de procéder à un tel investissement, qui peut représenter pour certaines copropriétés un budget relativement élevé.

Le prix d’un ascenseur
Le prix d’un ascenseur

Réaliser une étude préalable de faisabilité

Avant d’entreprendre tous travaux et même de demander des devis, il est important de savoir si l’installation d‘un ascenseur est bien possible et ne présente pas de grosses difficultés. En effet, ce type d’équipement nécessite des conditions particulières qui peuvent ne pas être réunies ou obtenues : espace règlementaire nécessaire, modification du règlement de copropriété etc.

L’étude de faisabilité permet dans un premier temps de se rendre compte si le projet est viable et envisageable, et dans l’affirmative de repérer les points délicats auxquels prêter attention.

Si tous les feux sont au vert, il ne reste plus qu’à demander des devis pour comparer les propositions de différents prestataires. Pour un chantier sans difficulté majeure, le coût moyen de l’opération se situe entre 80 000 et 90 000 euros. Se rapprocher d’un spécialiste de l’ascenseur comme la société Alma qui conçoit, fabrique et installe ses propres équipements, est le gage d’une installation fiable et performante au meilleur prix.

 


Les éléments du prix d’un ascenseur

Différents éléments influent sur le prix d’un ascenseur : son type, la cabine choisie, les équipements dont il bénéficie, auxquels il faut ajouter le coût de l’installation elle-même pour avoir une idée du budget à y consacrer et le faire voter par l’assemblée générale des copropriétaires.

 

Le type d’ascenseur

Deux types d’ascenseurs peuvent être choisis : l’ascenseur hydraulique à vérin ou l’ascenseur électrique à traction. Le premier convient plus particulièrement aux copropriétés de peu d’étages et disposant de peu de place. Plus rapide et convenant aux immeubles de plus grande hauteur, l’ascenseur électrique est plus onéreux aussi.

Par ailleurs pour chacun de ces procédés d’élévation, deux solutions peuvent être retenues qui auront également une incidence sur le budget :

-  ascenseur à gaine maçonnée, c’est à dire inséré à l’intérieur même de la maçonnerie de l’immeuble,

-  ascenseur autoportant, c’est à dire avec une installation sur un pylône métallique, sans besoin de mur porteur.

 

Pour un ascenseur à gaine, il faut compter environ 20000 euros pour deux étages, puis 4000 euros en moyenne par étage supplémentaire, installation comprise.

Pour un ascenseur hydraulique, le coût est un peu plus élevé, de 10 % environ, soit 22000 euros environ pour deux étages et 4500 euros par étage supplémentaire.

 

La cabine

La cabine est l’élément principal de l’ascenseur. Son prix peut varier du simple au triple selon le type de cabine retenu : à partir de 5000 euros pour une cabine simple, jusqu’à 15 ou 20000 euros pour une cabine de plus haut standing.

 

Les aménagements

Les aménagements de la cabine peuvent eux aussi vite chiffrer selon les options choisies.

-  Les parois : il est possible de choisir entre stratifiés, inox ou bois, les premiers étant ceux qui proposent le plus de possibilités au meilleur rapport qualité prix ;

-  Le sol : selon le standing de l’immeuble, son environnement proche et sa fréquentation, le choix pourra être fait entre carrelage, granit, PVC, caoutchouc, tapis nylon ou coco dont les prix sont très variables ;

-  Pour le plafond : métal, bois massif ou stratifié sont les revêtements les plus courants mais leurs prix ne sont pas les mêmes, le bois restant plus onéreux et plus chic ;

-  Pour l’éclairage : de nombreuses solutions peuvent être choisies en matière d’éclairage de la cabine d’ascenseur, telles que lampes halogènes, tubes fluorescents, lampes fluocompactes ou Leds, ces dernières étant les plus onéreuses mais les plus performantes aussi ;

-  Les accessoires : la cabine peut être équipée d’un ou plusieurs miroirs, de main courante ou encore de plinthes dont le prix viendra s’ajouter à la facture finale.

 

L’installation

L’installation d’un ascenseur peut varier dans une fourchette allant de 30000 euros à 80000 euros. Toutefois la diversité des situations rend le chiffrage difficile hors contexte.

Plus le nombre d’étages sera important et plus le prix de la pose sera élevé en raison des câblages et travaux nécessaires à chaque étage.

 

On évalue parfois la pose selon la règle suivante : 20 000 euros en moyenne, auxquels on ajoute 3 à 5000 euros par étage desservi, soit pour une copropriété de 6 étages :

20000 + 6 x 3000 ou 5000 euros = 38000 à 50000 euros

Ces prix moyens ne sont indicatifs qu’en l’absence de difficultés particulières ou de configurations problématiques.

 


Le coût de fonctionnement

L’ascenseur consomme de l’électricité pour fonctionner. La consommation moyenne est évaluée entre 1200 KWh/an pour les modèles récents les plus performants à 3400KWh/an pour les plus énergivores.

Par ailleurs le nettoyage de la cabine entraine aussi des frais de ménage, et le remplacement des petites fournitures telles que ampoules etc.

 

Le coût de l’entretien

Le coût d’un ascenseur est aussi celui de son entretien. Obligatoire, celui-ci est prévu à l’article L. 125-2-2 du Code de la construction et de l’habitation modifié par la loi Urbanisme et habitat n°2003-590 du 2 juillet 2003. L’entretien peut être confié à un prestataire dans le cadre d’un contrat de maintenance écrit.

Spécialiste de l’ascenseur, Alma propose un contrat d’entretien en tout point conforme à la réglementation en vigueur qui prévoit notamment une durée d’1 an minimum, le recours à un personnel formé, le renseignement d’un carnet d’entretien et la remise d’un rapport annuel. Le contrat d’entretien dit « unique », en opposition à l’alternative précédemment existante entre contrat normal et contrat complet, doit par ailleurs prévoir des interventions a minima toutes les 6 semaines, l’examen des câbles tous les 6 mois, et chaque année la vérification des parachutes, le nettoyage de la cuvette de l’installation, du toit et du local des machines, ainsi que la lubrification et le nettoyage des pièces.

Le coût de l’entretien est évalué en moyenne entre 2000 et 3000 euros par an pour une petite copropriété avec un ascenseur desservant 6 étages. On estime également parfois ce coût à 3 euros par mètre carré habité, soit pour un copropriétaire disposant d’un logement de 60 mètres carrés : 180 euros par an. Selon la fédération des ascenseurs, le coût de l’entretien représente en moyenne 7 à 12% des charges de copropriétés.

 

Bien plus que son coût, c’est surtout la qualité du contrat d’entretien à laquelle il convient de porter attention. Un entretien sérieux et régulier autorise une utilisation sereine de l’équipement et permet également de diminuer les éventuels frais de réparations.

Réalisant l’installation des ascenseurs qu’elle fabrique depuis 4 décennies, la société Alma propose non seulement des prestations d’entretien mais aussi des services de maintenance personnalisée. Avec une disponibilité 24h/24, son centre d’appel Proxi-Line intervient sans délai pour tout dépannage ou dégagement en dépêchant sur les installations concernées les techniciens les plus proches. Ces derniers bénéficient d’une formation permanente aux dernières technologies qui leur permet d’être performants sur tout type de matériel. L’assistance technique qu’Alma propose s’appuie sur un stock de pièces de rechange de grande ampleur, alimenté si nécessaire par un atelier de fabrication sur place.

La maintenance préventive comme la maintenance curative ont de l’importance pour Alma qui s’attache à assurer un suivi personnalisé de chaque installation.

 

Un contrôle technique obligatoire

En plus de l’entretien et de la maintenance, un contrôle technique de l’ascenseur doit également être réalisé tous les 5 ans, par un organisme certifié indépendant du prestataire de service agissant pour l’entretien. Ce contrôle coûte entre 300 et 800 euros en moyenne.

 


Quelle répartition du coût ?

Si les charges générales sont réparties entre tous les copropriétaires selon les tantièmes détenus par chacun, l’ascenseur fait partie des équipements communs qui constituent une charge spéciale. C’est alors le critère de l’utilité qui est retenu pour effectuer la répartition du coût de l’installation de l’ascenseur mais aussi celle son coût de fonctionnement.

Concrètement, l’assemblée générale doit par un vote à la double majorité de l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965, mettre en place :

-  une grille de répartition du coût des travaux,

-  une grille de répartition des dépenses de fonctionnement et d'entretien.

Ces deux grilles prévoient ainsi des coefficients par étage qui viennent pondérer la répartition habituelle par tantièmes.

 

Dépenses récupérables :

Le copropriétaire bailleur peut récupérer auprès de son locataire les charges correspondant au fonctionnement et à l’entretien de l’ascenseur, mais pas celles concernant son installation.

L’annexe du décret n°87-713 du 26 août 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et fixant la liste des charges récupérables liste précisément les éléments récupérables :

- les dépenses d'électricité

- les dépenses d’exploitation (visite périodique, nettoyage annuel, dépannage etc), d’entretien courant (fournitures, graisses, huile, lampes) et de menues réparations (de la cabine, des paliers, des balais du moteur et des fusibles).

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