1. Le chauffage en habitat collectif : définition
Généralement, en immeuble collectif, une chaufferie centralisée est installée au sous-sol. Son rôle est d’alimenter tous les étages en chauffage (gaz, fioul, bois, électricité, etc.).
Le chauffage produit par la chaufferie collective est donc redistribué à chaque appartement via :
- Un réseau de distribution vertical par colonnes montantes dans les logements ;
- Un réseau de distribution horizontal avec une boucle, avec un départ et un retour, par logement.
Si, en tant qu’habitant d’immeuble collectif, vous ne souhaitez plus dépendre des règles habituelles de copropriété et désirez bénéficiez d’une répartition de charges équitable et juste, la mise en place de l’individualisation des charges est la solution !
2. Qu’est-ce que l’individualisation des charges ?
L’individualisation des charges de chauffage en copropriété consiste à mettre en place un système de comptage individuel par logement. L’occupant ne paye plus ses factures au prorata de la surface de son logement mais selon sa consommation réelle.
Les répartiteurs de frais de chauffage font partie des équipements installés surtout lorsque le chauffage est distribué verticalement par colonnes montantes (installation d’un répartiteur sur chaque radiateur du logement).
3. Quelle est la particularité des répartiteurs de frais de chauffage ?
Les répartiteurs de frais de chauffage (RFC) sont des équipements électroniques installés sur vos radiateurs. Un répartiteur de frais de chauffage a le rôle de capter la température du radiateur sur lequel il est posé mais également de mesurer la température de la pièce.
Quel que soit le mode de distribution de votre chauffage, TRYBATEC est en mesure d’installer des répartiteurs de frais de chauffage dans votre appartement.
Les répartiteurs que notre équipe installe sont des appareils de dernière génération reconnus pour leur fiabilité, mais pas seulement ! Ils permettent :
- Une mesure précise de vos consommations ;
- Un relevé de compteur via la télérelève (donc sans avoir besoin d’entrer chez vous) ;
- Une réduction des consommations à conditions d’opérer un suivi précis ;
- Un système d’alertes en cas d’anomalies.
TRYBATEC a fait le choix de s’associer avec la marque ITRON pour la conception de répartiteurs de frais de chauffage. Le modèle Equascan est un répartiteur communiquant, de fabrication européenne et conforme CE.
4. Pourquoi individualiser les frais de chauffage dans votre immeuble ?
L’individualisation des frais de chauffage demeure la solution simple et efficace à un besoin d’équité et de justesse, particulièrement dans ce contexte de hausse du prix de l’énergie.
En effet, sans individualisation, vos charges sont calculées en fonction des tantièmes ou au prorata de la surface du logement. Pour ne plus subir ce mode de répartition d’usage sous prétexte d’être plus facile, mettez en place la répartition des frais de chauffage qui vous permettra également de réaliser des économies d’énergie significatives.
Une fois la répartition mise en place, vous recevrez une facture individuelle, vous saurez précisément ce que vous consommez et serez plus enclin à régler votre chauffage en fonction de vos besoins sans être dans la confusion.
Chez TRYBATEC, tout est pensé pour répondre exactement à vos habitudes de consommation. Contactez nos équipes pour mettre en place des répartiteurs de frais de chauffage. À la clé, des avantages non négligeables :
- Vous serez beaucoup plus responsable vis-à-vis de vos dépenses ;
- Vous pourrez effectuer jusqu’à 15 à 20% d’économies d’énergie ;
- Vous n’effectuerez pas de travaux ;
- Vous adopterez une attitude écoresponsable ;
- Enfin, vous réduirez vos émissions de gaz à effet de serre.
- Quelles sont les économies réalisables avec la répartition des frais de chauffage ?
Opter pour la répartition des frais de chauffage dans votre copropriété, c’est adopter une démarche éco-responsable. En maîtrisant et contrôlant votre consommation, vous pourrez agir concrètement sur le montant de votre facture individuelle et réaliser des économies notables.
D’après l’ADEME, les économies d’un immeuble peuvent atteindre 20% ! À titre individuel, cette économie devient plus précise. La solution ultime : que les occupants de l’immeuble agissent de façon collective ET individuelle.
6. Quels sont les gestes à adopter au quotidien en plus de la répartition des frais de chauffage ?
- Respecter les températures, voire les baisser
Baisser la température de 1% peut vous faire économiser 7% sur votre facture de chauffage. Les températures conseillées sont comprises entre 18° et 19° pour les pièces à vivre (salon, cuisine, chambre).
- Éteindre le chauffage lorsque vous êtes absent
Pensez à mettre vos radiateurs en « hors-gel » lorsque vous êtes absent plus de 24 heurs.
- Installer des robinets thermostatiques sur vos radiateurs
Associé au répartiteur de frais de chauffage, le robinet thermostatique a le rôle de réguler automatiquement le chauffage des pièces en fonction de la température souhaitée.
Grâce à cet outil, vous pourrez davantage économiser sur votre facture de chauffage !
- Vérifier les joints et les fenêtres
Les fenêtres et les portes sont les plus grandes sources de déperditions de chaleur. Vérifier l’état des joints pour une meilleure isolation et donc moins de déperdition de chaleur.
- Aérer son logement au bon moment
Aérer aux heures les plus chaudes de la journée pour éviter des déperditions de chaleur trop importantes (généralement vers midi).
7. Qui décide de répartir les frais de chauffage en immeuble collectif ?
Si en tant que propriétaire d’un appartement situé dans un immeuble collectif, vous souhaitez opter pour l’individualisation des frais de chauffage, vous devez le spécifier en assemblée générale. C’est lors de l’assemblée générale des copropriétaires que la prise de décision se fait et qu’elle est votée.
À savoir :
Le syndicat des copropriétaires est responsable et garant de l’installation du dispositif d’individualisation des frais de chauffage (ou de refroidissement). En cas de contrôle, il peut être sujet à une amende de 1 500 € maximum par an et par logement en cas de non-respect de la législation.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
8. Quel est le coût d’un projet type de répartition des charges en copropriété ?
TRYBATEC a réalisé de nombreux chantiers depuis ses débuts sur le marché de l’individualisation des charges de copropriété. Ci-dessous, quelques exemples de copropriétés qui ont fait installer des répartiteurs.
Bien sûr, cette liste est loin d’être exhaustive, TRYBATEC a mené divers et variés projets en fonction des différences au niveau de la configuration des immeubles, des modes de distribution du chauffage, etc. Renseignez-vous auprès de nos équipes pour en savoir plus sur la pose de compteurs thermiques ou de répartiteurs de frais de chauffage.
QUELQUES EXEMPLES :
PROJET RÉALISÉ DANS LE BAS-RHIN :
- Copropriété de 23 logements ;
- Mode de relève : télérelève ;
- 151 répartiteurs de frais de chauffage installés ;
- Moyenne de 6,5 répartiteurs par logement au prix de 7,38€ HT/ an par appareil ;
- Coût moyen de l’individualisation* des charges par an et par logement : 48€.
*Location, Entretien et Relevé annuel
PROJET RÉALISÉ EN LE DE FRANCE :
- 900 répartiteurs installés ;
- Pose et relevé de radiateur de 60 à 80 pièces par jour / par technicien en fonction des modèles de radiateur.
PROJET RÉALISÉ EN MOSELLE :
- 150 répartiteurs installés ;
- Immeuble de 48 logements.
Vous souhaitez savoir ce qui peut être réalisable dans votre copropriété ? Contactez TRYBATEC !
