4 bonnes raisons de lancer un projet d’ITE
Plusieurs motifs peuvent amener à étudier un projet d’isolation thermique par l’extérieur. Il peut s’agir d’une contrainte imposée à la copropriété par l’évolution du cadre légal (loi climat et résilience par exemple), mais aussi d’une démarche raisonnée de gestion du patrimoine immobilier (optimisation globale des travaux, valorisation du bien).
Du côté des contraintes légales, trois évènements peuvent justifier un projet d’ITE :
Ravalement d’au moins 50 % de la façade
Dans le cas d’un immeuble chauffé, dès lors que vous envisagez de refaire l’enduit existant, d’ajouter ou de remplacer un parement sur au moins 50% de la surface de la façade (hors ouvertures), vous devez réaliser l’isolation thermique des parois ravalées.
Cette obligation vaut pour les murs en terres cuites, briques industrielles, blocs béton industriels ou assimilés, béton banché ou bardages métalliques. À noter : elle ne s’applique pas dans les départements d’Outre-mer : Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion et Mayotte.
Réalisation d’un DTG et création d’un PPT
Le diagnostic technique global (DTG) de la copropriété comprend un volet performance énergétique. Dans le cadre des échanges avec le thermicien lors de la réalisation de l’audit et de la préparation du plan pluriannuel de travaux (PPT), l’isolation thermique par l’extérieur peut être évoquée comme une solution d’amélioration des performances.
Amélioration de l’étiquette énergie des logements
Il peut être intéressant pour les propriétaires, qu’ils soient bailleurs ou non, d’anticiper la réglementation sur les passoires thermiques et de viser dès maintenant un niveau de performance élevé (classe D par exemple, soit le niveau de décence thermique en 2034). L’ITE offre ici plusieurs avantages par rapport à une amélioration des performances logement par logement. Elle peut être réalisée en présence des occupants, sans perte de revenus ou d’obligation de relogement. Elle n’entraîne pas de perte de la surface habitable (contrairement à une isolation réalisée par l’intérieur). Enfin, elle recouvre l’ensemble du bâti (hors ouvertures bien sûr) d’un « manteau » protecteur, y compris les dalles et nez de plancher.
Hors de ces contraintes légales, il y a de nombreuses autres bonnes raisons et donc de bons moments pour envisager une ITE dans votre copropriété. L’un d’entre eux est majeur :
En amont du remplacement d’une chaudière
Choisir d’installer un nouveau système de chauffage dans un immeuble qui n’est pas correctement isolé est une erreur tactique. Il faut savoir que les solutions d’ITE sont utilisées dans les constructions neuves pour des bâtiments qui tendent vers le zéro chauffage, c’est dire leur performance. Commencer par isoler l’immeuble, c’est donc s’offrir la possibilité de mieux dimensionner la chaudière pour réduire son coût.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Savoir se faire accompagner tout au long du projet
L’ITE est un procédé qui, bien que devenu courant, est encore considéré comme « innovant » au sens des règles de construction. Cela signifie que l’ITE n’est pas décrite de manière générale dans les DTU mais au cas par cas, par chaque fournisseur, dans un document technique d’application (DTA). Si la copropriété n’a pas vocation à devenir experte en techniques d’isolation, connaître ce statut de l’ITE permet de comprendre l’importance qu’il y a à bien s’entourer.
L’AMO : incontournable en cas de demande de subvention des travaux
L’assistant à la maîtrise d’ouvrage a pour mission de conseiller la copropriété et de l’aider dans sa prise de décision. Son champ d’intervention est très large, il couvre aussi bien les questions techniques que financières ou encore administratives.
Le recours à un AMO est obligatoire dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété. La prestation d’assistance à la maîtrise d’ouvrage est financée à hauteur de 50% par l’Anah, avec un plafond allant de 300 à 500 € hors taxes par logement (selon la taille de la copropriété).
L’entreprise réalisant l’AMO doit être neutre et indépendante. Elle ne peut être liée à un fournisseur de matériaux, d’énergie ou d’équipements. Et elle ne peut pas intervenir dans la réalisation des travaux.
La maîtrise d’œuvre : obligatoire au-delà de 100 000 €
Toujours dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété, l’intervention d’un maître d’œuvre est obligatoire dès que les travaux dépassent 100 000 €.
Le maître d’œuvre a pour principale mission d’assurer le suivi du projet et la bonne coordination des travaux. Professionnel du bâtiment, il est en mesure de s’assurer que la mise en œuvre de l’ITE est réalisée correctement.
La mise en œuvre : label RGE et respect du DTA
Pour réaliser une ITE, l’entreprise chargée des travaux doit approvisionner un système complet auprès du même fournisseur. Dans le cas d’une isolation sous enduit par exemple, ce système comprend : un panneau isolant, une colle et des fixations mécaniques, un sous-enduit, des armatures, des accessoires, un enduit de finition. C’est ce système qui devra supporter l’ensemble des contraintes, notamment climatiques, appliquées au bâtiment. Il a donc un impact direct sur la pérennité du bâti.
Chaque système d’ITE est, comme nous l’avons mentionné plus haut, régi par un document technique d’application. Une entreprise qui n’utiliserait pas les bons composants et/ou ne respecterait pas les conditions de mise en œuvre spécifiées dans ce document, travaillerait hors du contexte réglementaire et ne serait donc pas couverte par les assurances.
Si les travaux d’isolation sont subventionnés par l’État, l’entreprise de travaux devra disposer du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Dans tous les cas, il est préférable de faire appel à une entreprise spécialisée dans l’ITE, dont les équipes sont régulièrement formées chez les fournisseurs.
Parexlanko : aux côtés de tous les acteurs du projet
Parexlanko accompagne les projets d’ITE au sein des copropriétés.
Ses équipes techniques interviennent en support aux AMO et maîtres d’œuvre, forment les applicateurs, et sont même régulièrement présentes au démarrage des chantiers. Elles offrent des conseils sur le choix du système selon l’âge, la structure, la hauteur du bâtiment.
Parexlanko a aujourd’hui plus de 40 ans d’expérience et est présent localement avec des équipes techniques rattachées à chacun de ses 8 sites. Son offre extrêmement complète comprend une grande variété de finitions (dont des plaquettes en terre cuite, peu courantes sur le marché) et différents types d’isolants, y compris des panneaux en fibres de bois biosourcés, pour répondre aux différents besoins esthétiques et exigences environnementales.
C’est aujourd’hui un acteur incontournable dont les solutions seront très probablement présentes dans au moins une des réponses à l’appel d’offre de votre copropriété.
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