Toiture d’immeuble : les types de toits
Lorsqu’il est question d’étanchéité de toiture d’immeuble, il faut, pour pouvoir débuter les travaux, déterminer le type de toiture dont il est question. Ainsi, il est possible de recenser plusieurs natures de toit. Voici les principaux modèles qu’il est possible de retrouver en copropriété :
- le toit en pente : il s’agit d’une version assez classique qu’il est possible de retrouver sur les immeubles en copropriété. Généralement ce type de toiture est présent sur les structures de petite taille, c’est-à-dire des immeubles de 2 ou 3 étages seulement. La toiture se compose donc de deux pans de murs principaux, pans dont l’inclinaison peut varier. Au niveau matériaux, ardoises, tuiles ou encore bac acier sont généralement privilégiés pour ce type de construction.
- le toit terrasse : il est très courant de trouver ce type de couverture sur les immeubles. Comme son nom peut le laisser sous entendre, la toiture terrasse est en réalité un toit plat. Il équipe souvent les bâtiments de plus grande ampleur, mais peut également tout à fait trouver sa place sur des structures de plus petite taille.
- le toit végétalisé : il est ici question d’une variante de la toiture plate sur laquelle vient prendre place un tapis de végétation. L’intégralité de la toiture est alors recouverte de différentes variétés de végétaux.
Lors de travaux d’étanchéité, afin de savoir quels types de travaux planifier, la nature de la toiture est importante.
Rôle d’une étanchéité de toiture d’immeuble
L’étanchéité d’une toiture d’immeuble ne doit, en aucun cas, être négligée. La couverture a un rôle majeur, à savoir la protection du bâtiment face aux diverses intempéries. Une bonne étanchéité est primordiale pour garder une construction à l’abri de toutes entrées d’eau et d’infiltrations. C’est également une barrière indispensable contre le froid, le vent et les courants d’air.
Pour préserver cette étanchéité, des contrôles réguliers doivent être opérés sur la toiture et des travaux de réparation ou de remise à neuf doivent être engagés dès que le besoin s’en fait sentir.
Si vous tardez à réaliser ces travaux, le bâtiment subira les intempéries et des travaux de plus grande ampleur pourront être envisagés si la structure est trop impactée.
Les techniques d’étanchéité de toiture d’immeuble
Il existe plusieurs sortes de techniques pour réaliser une étanchéité de toiture en immeuble. Voici les principales d’entre elles :
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Techniques d’étanchéité de toiture |
Description |
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étanchéité de toiture en surface* |
toiture chaude = isolation conventionnelle |
Différentes couches permettent de constituer ce type d’étanchéité. Ainsi, sont superposées les strates suivantes :
Aucune lame d’air ventilée n’est présente entre les différentes couches. Il s’agit du type d’étanchéité le plus couramment utilisé. |
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toiture froide = isolation inversée |
Cette méthode est très souvent employée pour les toitures plates. Dans ce cas, l’isolant prend place par-dessus la couche d’étanchéité alors qu’il est traditionnellement placé en dessous. Dans cette configuration, l’étanchéité est directement placée sur le support. L’isolant recouvre ensuite cette couche et est lui-même recouvert par un revêtement pour protéger le tout des intempéries. Il peut alors s’agir de graviers ou encore de dalles. |
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étanchéité sous toiture |
C’est une méthode qui est plutôt conseillée pour étanchéifier les toitures en pente. En cas de travaux en rénovation, il sera nécessaire de déposer l’intégralité de la toiture pour pouvoir mettre en place une telle étanchéité. En effet, cette couche prend place entre la charpente et la couverture. Il s’agit d’un écran sous toiture. Ce dernier peut se matérialiser sous différentes formes, à savoir : écran écologique, membrane bitumeuse, écran synthétique, réfléchissant ou encore écran perméable à la vapeur ou HPV. |
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étanchéité toiture terrasse |
Le toit terrasse, même s’il est plat, nécessite tout de même une légère pente, de l’ordre de 2 % afin de permettre les évacuations d’eau. Pour étanchéifier une toiture plate, plusieurs types de matériaux peuvent être employés. Il est alors question des matières suivantes :
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Etanchéité de toiture en surface* : dans ce cas de figure, la couche d’étanchéité qui est mise en place est réalisée à l’aide d’enduits qui peuvent se matérialiser sous la forme de bandes adhésives ou encore de produit liquide à appliquer sur les joints ou les cassures.
Les critères de prix d’une étanchéité de toiture
Différents critères peuvent venir impacter le prix pour une étanchéité de toiture. Parmi ces derniers, il est notamment possible de citer :
- la nature de la toiture
- la technique employée
- le matériau constituant le toit
- la superficie à couvrir
- la hauteur de l’immeuble
- les éventuelles contraintes techniques, technologiques, climatiques et autres
- le choix de l’artisan
Coût d’une étanchéité de toiture d’immeuble selon la technique
La technique qui sera utilisée pour réaliser l’étanchéité de la toiture est un des premiers facteurs qu’il est important de prendre en considération lorsqu’on souhaite faire des travaux de ce type en copropriété.
Voici donc quelques idées de prix à garder à l’esprit :
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Nature de l’étanchéité |
Prix en fourniture et pose |
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étanchéité de toiture terrasse |
50 à 90 € le m² |
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étanchéité de toiture en surface |
20 à 40 € le m² |
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étanchéité en sous toiture |
40 à 60 € le m² |
Prix d’une étanchéité de toiture d’immeuble selon le matériau
En fonction du matériau qui est choisi pour réaliser l’étanchéité de la toiture d’un immeuble, le prix de la note finale peut sensiblement varier. Voici les prix qui ont été recensés en fonction des différents matériaux qu’il est possible d’employer :
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Matériau |
Prix |
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enduit monocouche |
20 à 30 € le m² |
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écran sous toiture |
15 à 25 € le m² |
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bitume |
20 à 25 € le m² |
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PVC |
30 à 40 € le m² |
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EPDM |
40 à 60 € le m² |
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TPO |
40 à 60 € le m² |
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SEL |
40 à 50 € le m² |
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étanchéité drainante |
20 à 30 € le m² |
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végétaux |
100 à 300 € le m² |
Prix de pose d’une étanchéité de toiture d’immeuble
Il ne faudra pas oublier le coût de la main d'œuvre lorsqu’il est question de travaux d’étanchéité de toiture d’immeuble. En effet, ce prix sera principalement fonction du professionnel choisi, de la complexité du chantier, de la zone géographique ainsi que du type d’étanchéité à réaliser et donc du matériau étanche à mettre en place.
Le tableau qui suit reprend les principaux prix de main d’oeuvre observés :
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Type d’étanchéité |
Prix de main d’oeuvre |
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pose bitume |
25 à 50 € le m² |
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pose PVC |
30 à 40 € le m² |
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pose membrane EPDM |
40 à 50 € le m² |
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pose TPO |
30 à 40 € le m² |
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pose SEL |
20 à 30 € le m² |
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pose étanchéité drainante |
40 à 60 € le m² |
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Quelle procédure pour réaliser des travaux d’étanchéité de toiture d’immeuble ?
En copropriété, tous les travaux concernant les parties communes doivent impérativement faire l'objet de discussions en assemblée générale annuelle ou extraordinaire et doivent être votés. Le sujet doit alors être porté à la connaissance du syndic de copropriété qui se chargera de le faire figurer à l’ordre du jour de la réunion.
Il faudra que le projet soit voté selon l’article 24, c'est-à-dire à la majorité simple pour que les travaux puissent être engagés.
