Les différents types de canalisations d’eau dans un immeuble
La copropriété est dotée d’un certain nombre de canalisations. En effet, elle dispose d’un vaste réseau de plomberie qui peut se matérialiser sous différentes formes.
Il est alors possible de trouver :
- des alimentations en eau potable
- des alimentations en eau chaude sanitaire
- des évacuations d’eaux usées
- des évacuations d’eaux pluviales
Bien souvent, dans un immeuble, sont présentes des colonnes montantes et descendantes permettant l’alimentation en eau des lots, ainsi que l’évacuation des eaux grises.
Il est important de souligner qu’en copropriété, comme en logement individuel, certaines canalisations ne sont pas de son ressort. Il est notamment question de toutes les canalisations présentes avant le compteur d’eau qui sont la propriété du distributeur d’eau. En cas de problème sur cette partie, il sera donc impératif de se retourner vers le fournisseur d’eau qui assurera les travaux et en assumera intégralement les coûts.
Le réseau de plomberie appartenant à l’immeuble correspond à toutes les canalisations qui se trouvent après le compteur d’eau. Il est notamment question des conduites qui relient la chaufferie aux différents logements et donc, aux différents points d’alimentation en eau.
Entretien des canalisations d’eau en immeuble : quels défis ?
Contrôle et entretien réguliers des canalisations en immeuble sont des indispensables auxquels toutes les copropriétés doivent se plier.
C’est essentiel pour plusieurs raisons à savoir :
- détecter les risques éventuels de fissure ou de casse pour pouvoir réparer ou remplacer avant que ce ne soit plus utilisable
- offrir une bonne qualité de l’eau aux habitants, notamment en vérifiant l’absence de plomb dans l’eau
- limiter les grosses interventions coûteuses comme le remplacement complet de canalisations
- permettre une bonne évacuation sans encombre
- éviter les reflux et mauvaises odeurs
- vérifier le bon écoulement des eaux de pluie pour éviter les infiltrations et préserver la qualité de la construction mais aussi pour éviter l’eau stagnante pouvant entraîner la prolifération d’insectes
Pourquoi isoler des canalisations d’eau en immeuble ?
Il faut savoir que l’entretien des canalisations d’eau dans un immeuble peut aussi passer par l’isolation de ces dernières. On parle alors de calorifugeage des tuyaux. Plus concrètement, cela consiste à venir placer un matériau isolant autour des conduites d’eau chaude plus particulièrement mais cela peut aussi être réalisé sur les tuyaux d’eau froide. L’intérêt de calorifuger des tuyaux d’eau chaude permet de limiter les déperditions thermiques.
Isoler les canalisations d’eau froide a aussi ses propres avantages. En effet, cela permet d’éviter d’avoir des écarts de températures trop importants, pouvant alors fragiliser les tuyaux. En copropriété, il se peut que les canalisations d’eau froide soient installées dans les caves, parkings ou autres zones étant potentiellement mal isolées. Le fait d’isoler ces tuyaux permet de limiter le risque de gel de l’eau dans les canalisations en période hivernale. Ceci est aussi valable en été. Au lieu d’avoir de l’eau froide, l’eau présente dans les tuyaux peut être tiède si ces derniers ne sont pas calorifugés.
L’isolation des canalisations est indispensable pour réaliser des économies d’énergie. Ce dispositif permet en effet de réduire le temps de chauffe pour obtenir de l’ECS. Plus besoin de faire couler plusieurs litres d’eau avant d’avoir de l’eau à la température souhaitée.
En isolant la tuyauterie, cela limite aussi le phénomène de condensation qui peut avoir lieu sur les tuyaux, notamment lorsque ceux-ci sont en métal.
Les techniques d’isolation des canalisations
La mise en place d’une isolation au niveau des canalisations peut se faire de différentes manières. Bien souvent, deux types de matériaux sont utilisés par les plombiers.
Ainsi, il est possible d’employer des tubes de mousse qu’il suffit de placer autour des tuyaux grâce à la fente qu’ils possèdent. La laine minérale peut aussi être utilisée. C’est un meilleur isolant. Cela se matérialise sous la forme d’un manchon, composé de laine de roche et d’une coquille de finition en PVC, faisant office de pare-vapeur. L’étanchéité est meilleure et la condensation est limitée.
Lorsque les réseaux de plomberie sont isolés, il ne faut laisser en reste les vannes, pompes et compteurs qui peuvent aussi entraîner quelques déperditions.
Le curage des canalisations
Il n’est pas rare en copropriété, de devoir faire appel à un spécialiste pour le curage des canalisations, voire le débouchage de ces dernières. Il est alors important à ce moment, de savoir si les tuyaux se trouvent dans une partie privative ou commune.
Déterminer le type de canalisations à curer
Avant d’intervenir, il faut déterminer quels sont les tuyaux mis en cause et nécessitant l’intervention d’un professionnel.
En partie privative, il s’agit des tuyaux présents au sein d’un lot. Il peut alors être question de la plomberie de la salle de bain, des WC ou encore de la cuisine.
En partie commune, il peut être question de canalisations qui desservent les lots, c’est-à-dire qui font le lien entre la chaufferie et les appartements ou bien celles qui rejoignent le système d’évacuation, c'est-à-dire le tout à l’égout dans la majeure partie des cas. Il peut aussi être question des tuyaux qui alimentent les parties communes en chauffage ou en eau.
Dans le cas où un débouchage/curage est nécessaire au sein d’un appartement, c’est au copropriétaire de faire intervenir un professionnel.
A contrario, si le problème se trouve dans les parties communes, c’est au syndic d’agir et de supporter les coûts. Toutefois, ces travaux font partie de la liste des charges récupérables auprès des copropriétaires. C’est la Cour de cassation qui a tranché ainsi dans la décision qu’elle a rendue le 6 décembre 1995.
Les différentes interventions sur les canalisations
En préventif ou curatif, plusieurs types de travaux peuvent être effectués sur les canalisations d’un immeuble :
- détartrage
- désembouage du système de chauffage
- inspection à l’aide d’une caméra
- débouchage : le curage à ultrasons est une technique très souvent employée pour décaper les canalisations. Plus concrètement, de l’eau est projetée à une vitesse éclair dans les tuyaux, permettant ainsi une désintégration de tous les dépôts qui se trouvent collés aux parois.
Les différents travaux sur les canalisations d’eau en immeuble
En plus des tâches déjà énoncées précédemment, il est aussi possible de procéder à des travaux plus conséquents sur le réseau de plomberie d’une copropriété.
En effet, nombre de travaux peuvent être envisageables. Il peut être question des postes suivants :
- réalisation d’un chemisage : cela consiste à venir appliquer sur les parois internes des canalisations, une résine qui permet de réparer et/ou renforcer la structure sans devoir procéder à une dépose totale de la canalisation fragilisée ou fissurée
- remplacement des vieilles canalisations, notamment celles en plomb, par des tuyaux en cuivre ou en PEHD (polyéthylène haute densité). Théoriquement, depuis 2013, plus aucune copropriété de doit comporter de tuyaux en plomb.
- mettre en place des vannes quart de tour en lieu et place des robinets à vis
- remplacement des colonnes selon leur emplacement d’origine ou bien remplacement et installation de colonnes sur les paliers
Des actions de prévention peuvent aussi être mises en place pour éviter d’arriver à des travaux de grande ampleur.
Dans un premier temps, il est donc important de vérifier l’intégralité des installations, des vannes, des limiteurs de pression ainsi que des compteurs.
Il est aussi possible de faire des campagnes de sensibilisation au sein de l’immeuble pour indiquer aux copropriétaires les bons gestes à adopter pour prendre soin de leurs canalisations.
La réalisation de curages préventifs peut aussi être un point d’attention du syndic.
Pour les eaux pluviales, la mise en place d’hérissons au niveau des gouttières est une solution tout comme l’entretien régulier de ces dernières.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Prix d’entretien et de réparation des canalisations d’eau en immeuble
Entretenir, réparer et changer des canalisations en copropriété a un coût. Ce dernier diffère notamment en fonction du type d’intervention, du matériel nécessaire, de l’accès à la tuyauterie ou encore de la taille de la copropriété qui impacte forcément le nombre de colonnes et de mètres linéaires de canalisations.
- Une inspection à l’aide d’une caméra pour détecter une éventuelle fuite, un bouchon ou tout autre problème pouvant altérer la bonne utilisation des conduites coûtera entre 250 et 300 €.
- Pour un débouchage prenant environ une heure, il faut compter entre 100 et 150 €.
- S’il s’agit d’un curage, le coût est plutôt entre 200 et 400 € de l’heure.
- Pour un chemisage, le tarif horaire est compris entre 50 et 120 €.
- Pour le remplacement d’une canalisation défectueuse, le prix sera principalement fonction du matériau et de l’accessibilité, c’est-à-dire si la canalisation est enterrée ou non. Pour un tuyau accessible, le coût de remplacement est estimé entre 120 et 250 €. Pour une conduite enterrée, le coût est nettement plus élevé, avoisinant généralement les 1000 €.
Pour les travaux concernant le remplacement de tuyauterie dans les parties communes notamment, l’avis des copropriétaires devra être donné lors d’une réunion d’AG.
