Focus sur la moisissure
Avant de commencer, il peut être intéressant de se pencher sur ce qu’est réellement la moisissure et comment faire pour la reconnaître.
De manière générale, la moisissure se compose essentiellement de champignons microscopiques qui forment des tâches plus ou moins étendues et d’une certaine couleur. Bien souvent, l’apparition de moisissure a lieu dans des pièces humides.
Afin de déterminer si vous êtes en présence ou non de moisissure, voici quelques indices :
- présence de taches blanches, grises, vertes ou encore noires sur les peintures
- décollement du papier peint
- odeur de moisi
- mur humide au toucher
Les dangers en lien avec la moisissure
Il faut souligner que la moisissure est un fléau courant qui touche de nombreux logements. En plus de faire particulièrement négligé, cela n’est pas sans risque, aussi bien sur le bâti que pour la santé des occupants du logement.
En effet, la moisissure dégage des particules appelées mycotoxines qui sont néfastes pour la santé des personnes fragiles, des enfants en bas âge ou encore des personnes âgées. Cela entraîne notamment des problèmes respiratoires comme de l’asthme, des allergies ou encore des irritations cutanées.
Pour ce qui est de la structure du bâtiment en elle-même, la présence de moisissures traduit généralement, un problème d’humidité sous-jacent. Si ce dernier n’est pas pris en charge assez vite, cela peut dégrader, en sus de l’esthétique, la solidité et les performances de la structure pouvant alors engendrer des problèmes structurels de plus ampleur, voire dans certains cas, en l’absence de traitement, d’un effondrement de la bâtisse.
Pour toutes ces raisons, dès l’apparition des premiers signes de moisissure, il est important de mettre en place les traitements adéquats et de faire intervenir des professionnels aguerris.
Présence de moisissures sur un mur : les causes
Si vous êtes bien en présence de moisissure sur vos murs, il faudra alors en déterminer la cause afin de pouvoir appliquer le bon traitement. Il faut savoir que différentes sources existent et sont décrites ci-bas. Il est important de noter que pour savoir à quel type de cause on a affaire, la localisation de la moisissure sur le mur peut être un indice de taille.
En copropriété, il est également important de déterminer si la source est liée au logement en lui-même ou bien au bâtiment dans son intégralité afin de savoir qui supportera le coût des travaux notamment.
Cause N°1 : le manque de ventilation
Une des premières raisons pouvant expliquer l’apparition de moisissures sur un mur est le manque voire l’absence de ventilation de la pièce concernée ou du logement dans sa globalité.
Dans ce cas, un second signe peut aussi laisser penser que la pièce manque d’aération. Il s’agit de la présence de condensation sur les fenêtres.
Un logement qui n’est pas suffisamment ventilé conserve l’air vicié qui n’est alors pas remplacé par un air sain, favorisant ainsi une augmentation du taux d’humidité.
Cause N°2 : une isolation thermique défectueuse
Une mauvaise isolation thermique, voire l’absence d’isolation tout court peut aussi expliquer la présence d’humidité et donc, l’apparition de moisissures sur les murs.
Dans ce cas, un phénomène de condensation sur mur froid est alors observé. Ceci a lieu lorsque la vapeur d’eau passe à l’état liquide, dès lors qu’elle entre au contact d’une paroi froide.
Cause N°3 : les remontées par capillarité
Généralement, il s’agit de remontées capillaires dès lors que l’apparition de moisissure se fait par le bas du mur. Il est aussi possible de le trouver sous l’appellation d’humidité ascensionnelle. Ceci s’explique par un manque d’étanchéité au niveau des fondations du bâtiment. Cela peut aussi provenir d’un drainage insuffisant des eaux pluviales ou encore de la présence d’une source d’eau à proximité comme une nappe phréatique.
Cause N°4 : une fuite d’eau
Enfin, il se peut aussi que l’apparition de moisissures d’un mur provienne d’une infiltration d’eau. Là encore, différentes provenances peuvent être observées :
- fuite issue de la façade
- infiltration au niveau de la toiture
- fuite émanant de l’étage supérieur (douche, wc, machine à laver…)
- humidité liée à un problème de gouttière
Les solutions pour traiter la moisissure d’un mur
Une fois la cause de la moisissure établie, la solution adéquate pourra alors être mise en place pour supprimer le problème de moisissures d’un mur.
Solution N°1 : installer un système de ventilation performant
Dans le cas où c’est la ventilation qui est remise en cause, dans un premier temps, il est possible d’aérer son logement de manière régulière. Il s’agit là de la ventilation naturelle.
Toutefois, cette action, même si elle est réalisée quotidiennement, peut ne pas suffire. Dans ce cas, il faudra alors penser à l’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée, VMC.
Plusieurs solutions sont alors possibles :
- la VMC simple flux : l’entrée d’air neuf se fait de manière naturelle alors que l’extraction de l’air vicié se fait mécaniquement et est rejetée à l’extérieur du logement.
- la VMC double flux : cet équipement permet un apport d’air neuf et une extraction d’air pollué mécanique. C’est une solution particulièrement efficace.
- la VMI, ventilation mécanique par insufflation : l’air frais sain est capté à l’extérieur puis insufflé à l’intérieur. L’air ambiant vicié est quant à lui évacué de manière naturelle.
En complément, un déshumidificateur peut aussi être installé afin de réguler l’hygrométrie d’une pièce. De plus, il sert aussi à filtrer l’air et rejeter des particules saines dans l’air ambiant.
Solution N°2 : améliorer l’isolation
Dans le cas où c’est l’isolation qui est défectueuse, la solution pour résoudre le problème d’humidité qui lui est lié est de procéder à une isolation thermique des surfaces. Le plus efficace est de réaliser une ITE, Isolation Thermique par l’Extérieur. Toutefois, en copropriété, cela concerne l’intégralité du bâtiment.
S’il s’agit d’un cas isolé, seul l’appartement concerné par les problèmes de moisissure devra s’isoler. Cela se fera alors par l’intérieur.
Solution N°3 : traiter les remontées capillaires
Afin de traiter les remontées capillaires, il est possible, dans un premier temps, d’assécher les murs puis de réaliser une étanchéité des murs. Ceci peut se faire selon 2 techniques différentes :
- l’injection d’un produit hydrofuge directement dans les murs comme une résine ou bien application d’une substance à base de bitume
- création d’une saignée dans le mur afin de pouvoir mettre en place une membrane étanche
Solution N°4 : réparer la fuite
Une fois que la provenance de la fuite est déterminée, il faut en réparer son origine, qu’il s’agisse de la toiture, de la gouttière ou autres. Il est aussi possible d’appliquer un traitement hydrofuge directement sur les murs par l’extérieur.
Prix pour éradiquer la moisissure d’un mur
Les différentes solutions présentées pour se débarrasser de la moisissure sur vos murs ont bien entendu un coût. Voici ce qu’il faudra débourser pour retrouver un air sain et un confort de vie optimal :
|
Cause d’humidité |
Prix pour solutionner le problème |
|
manque de ventilation |
25 à 15 000 € |
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isolation insuffisante |
20 à 150 € par m² |
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remontées capillaires |
100 à 200 € par m² |
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infiltration d’eau |
10 à 140 € par m² |
Le mieux est de se diriger vers une entreprise spécialisée afin de réaliser un diagnostic humidité.
Copropriété : qui doit payer les travaux d’humidité ?
Le coût des travaux peut revenir soit à la copropriété, soit au copropriétaire, cela dépend du cas de figure.
Il faut, avant toute chose, savoir si le problème d’humidité est lié au bâtiment en lui-même et qu’il touche alors l’intégralité de la structure et des parties communes ou bien s’il concerne uniquement un logement.
Si c’est la copropriété complète qui est en cause, un diagnostic doit être réalisé par un expert puis remis et analysé lors d’une réunion d’assemblée générale. Dans ce cas, c’est l’assemblée qui devra décider des travaux à effectuer et de l’enveloppe budgétaire à leur consacrer. Ainsi, les frais engagés seront répartis entre tous les copropriétaires, en fonction de leurs tantièmes détenus.
Dans le cas où c’est seulement un logement qui est concerné, c’est le propriétaire de ce lot qui supportera les travaux pour remédier au problème d’humidité de son logement.
Comment nettoyer la moisissure ?
Un simple nettoyage de la moisissure ne suffira pas pour arrêter le phénomène. De la même manière, l’application d’une peinture anti-moisissure n’évitera pas la propagation des moisissures. Il faudra impérativement appliquer un traitement en profondeur pour stopper l’humidité et éviter que de nouvelles tâches de moisi n'apparaissent.
Néanmoins, il faudra tout de même procéder à un lessivage de la surface contaminée avant de réaliser une remise en peinture après traitement par exemple.
Pour ce faire, voici quelques astuces :
- nettoyer la moisissure à l’aide d’un mélange d’eau et de vinaigre blanc
- opter pour une solution d’eau et d'ammoniaque à quantité égale
- utiliser de l’eau et des cristaux de soude, avec une proportion de 6 grammes de cristaux pour 1 litre d’eau
- mélanger ⅔ d’eau avec ⅓ d’eau oxygénée
- pour les tâches les plus récalcitrantes, il est possible d’utiliser de l’eau à laquelle sera ajoutée de l’eau de javel
Notez que pour procéder au nettoyage, il est fortement recommandé de porter des équipements de protection tels que des gants, des lunettes ou encore un masque.
SOLUTIONS RECOMMANDÉES
Conseils pour éviter la réapparition de moisissure
Même si vous avez solutionné votre problème de moisissures, voici tout de même quelques conseils et bonnes pratiques à mettre en application au quotidien pour éviter que le moisi ne revienne :
- aérer quotidiennement son logement au moins 15 minutes
- chauffer un minimum chaque pièce sans toutefois dépasser 25°C
- ne pas trop assécher l’air : l’hygrométrie d’un logement ne doit pas descendre en dessous de 40 %
- aérer après une douche ou après avoir cuisiné
