Stores et pare-soleil en copropriété : solutions, installation et prix

Démarches et réglementation

L'installation de stores ou de pare-soleils en copropriété change l'apparence extérieure de la façade. Toute modification de ce type doit respecter les réglementations propres à l'apparence des bâtiments de la ville où du quartier. Ces règles seront d'autant plus strictes dans le cadre où l'immeuble se situe à proximité d'un bâtiment historique.

Avant de pouvoir installer des stores ou des pare-soleils extérieurs en copropriété, il convient de se renseigner auprès du service urbanisme de la mairie de votre ville afin de connaître les réglementations relatives au PLU (Plan Local d'Urbanisme) duquel vous dépendez. Dans le cadre d'un projet collectif au sein de la copropriété, le syndic de copropriété pourra se charger de cette mission. Dans le cadre d'un projet individuel, ce sera au copropriétaire concerné de s'en charger.

Dans un deuxième temps, il conviendra de consulter le règlement de copropriété. Celui-ci pourra également ajouter des contraintes, voire interdire une telle installation. Dans le cadre d'un projet collectif, il faudra alors commencer par modifier le règlement de copropriété, à condition que les copropriétaires trouvent un accord. La solution trouvée devra fixer des règles dans le respect du PLU de la ville.

Une fois toutes ces démarches effectuées, il sera possible de choisir parmi des modèles, des formes et des matériaux qui vous conviennent. Il existe également des modèles intérieurs qui permettent de pallier une interdiction totale de modification de façade. Toutefois, ces pare-soleils sont moins efficaces au niveau thermique notamment comme nous allons pouvoir le voir ci-après.

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Les stores extérieurs en copropriété

Si la lumière naturelle passant par les fenêtres est éclairante, un logement est très agréable pendant une grande partie de l'année, les rayons du soleil sont souvent trop forts en été et causent des chaleurs trop élevées à l'intérieur des appartements. Lorsqu'un immeuble est équipé de balcons et de terrasses, il est encore plus appréciable de pouvoir bénéficier d'une solution ombragée.

Les stores extérieurs protègent idéalement les fenêtres des rayons du soleil, sans pour autant occulter la vue. Une grande modularité de modèles permet de trouver des formes et des couleurs adéquates pour l'immeuble, dans la limite des réglementations imposées par la ville.

L'objectif d'un store extérieur pour les fenêtres d'un appartement est :

• d'offrir un espace ombragé lorsque vous souhaitez vous rendre sur votre balcon ou votre terrasse ;
• de protéger l'appartement d'un trop fort rayonnement solaire ;
• de préserver vos biens contre les rayons du soleil qui peuvent abîmer meubles, revêtements et autres, etc.

A ce titre, il s’agit d’une solution de climatisation passive qui ne consomme aucune énergie pour rafraîchir votre appartement.

*Un traitement déperlant est généralement appliqué sur les stores extérieurs. A défaut, il s’agit d’une enduction. Ces traitements protègent le store extérieur contre la pluie et l’humidité. L’eau n’est en effet pas capable de pénétrer le store ce qui évite la possibilité de prolifération des moisissures qui abîmeraient, sinon, ce type d’équipement, bien vite.

Il existe plusieurs types de stores à installer en extérieur :

• les stores horizontaux ;

○     les stores à projection (store à l'italienne) ;

○     les stores banne  ;

• les stores pour pergola ;
• les stores verticaux.

Les stores à projection

Le store à projection, ou store à l’italienne convient pour des fenêtres de petite taille. Relativement facile à installer, son fonctionnement consiste à enrouler et dérouler une toile manuellement à l’aide d’un cordon. Les dimensions maximums d’un store à projection sont de 120 cm par 120 cm. Comptez un minimum de 100 € TTC (hors pose) pour l’achat d’un store à projection de 100 cm de large et de 100 cm de profondeur.

Les stores banne

Choisi pour ces performances protectrices mais aussi pour ses qualités de décoration, le store banne s’installe sur la façade de la copropriété. Il peut être de grande dimension, ce qui le rend idéal pour une terrasse, notamment. La toile est tendue grâce à deux “bras” qui peuvent être motorisés. Lorsqu’il ne l’est pas, le store banne se plie et se déplie manuellement grâce à une manivelle. La domotisation de ce type d’équipement est tout à fait possible. Des capteurs permettent alors de le fermer et de l’ouvrir automatiquement en fonction des conditions climatiques sans que les résidents ne soient présents dans leur logement.

Il existe 3 types de stores banne :

• sans coffre ;
• avec demi-coffre ;
• avec coffre intégral.

Comptez un minimum de 200 € TTC (hors pose) pour l’achat d’un store banne sans coffre de 400 cm de large et de 300 cm de profondeur.

Les stores verticaux

S’il est plus rare d’installer un store vertical en copropriété, ce n’est toutefois pas une option qui est exclue. Il existe notamment des stores verticaux à enrouleur disposant d’un tissu micro-perforé, idéal pour obtenir un éclairage naturel et conserver un oeil sur l’extérieur. D’autres modèles proposent un tissu occultant qui correspond parfaitement pour des immeubles en vis-à-vis latéral.

Un coffre de protection peut être ajouté à l’installation afin de protéger le store contre les intempéries lorsque celui-ci est refermé.

Les stores verticaux sont installés en copropriété lorsque le soleil frappe les logements de manière latérale sur un balcon ou une terrasse. Mais ils conviennent également pour les fenêtres. Les modèles existants proposent une largeur comprise entre 80 et 300 cm et une hauteur comprise entre 100 et 300 cm. Ils garantissent une diminution de 30 % de transmission de la chaleur et absorbe jusqu’à 90 % des UV.

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Les stores intérieurs en copropriété

La différence principale entre un store intérieur et un store extérieur en copropriété est l’armature. En effet, elle n’est pas nécessaire à l’installation d’un store intérieur. Cette différence impacte grandement la différence de prix entre ces deux types de stores. Les stores intérieurs sont fabriqués en toile, en bois, en tissu, en PVC ou en aluminium.

Tout comme les stores extérieurs, les stores intérieurs permettent de protéger du soleil, aussi bien en termes de chaleur et de luminosité, cela permet d’obtenir une lumière tamisée. Les stores intérieurs sont esthétiques et permettent de protéger les résidents des regards extérieurs de manière efficace. Il existe plusieurs types de stores à installer en intérieur :

• les stores vénitiens ;
• les stores plissés ;
• les stores bateaux ;
• les stores enrouleurs ;
• les stores à bandes verticales ;
• les stores japonais (stores coulissants) ;
• les stores coffres ;
• les stores screen.

Les pare-soleils en copropriété

Le pare-soleil est une excellente alternative à installer en copropriété à la place d’un volet pour se protéger des rayons du soleil et de ses UV. Il peut également être un élément venant en complément. Il existe différentes solutions :

• le pare-soleil autocollant ;
• le pare-soleil à enrouleur ;
• le pare-soleil pliable ;
• le pare-soleil sur-mesure.

De nombreux formats et coloris sont disponibles dans différents matériaux comme : le tissu, l’aluminium, le plastique, etc. Le pare-soleil peut également se composer d’une toile épaisse.

En comparaison à un volet, un pare-soleil a de nombreux avantages. En effet, il permet de laisser passer la lumière là où le soleil la bloque complètement. De plus, il faut comptez entre 500 et 1 000 € pour installer un volet, alors qu’il sera facilement possible de trouver une solution entre 30 et 100 € pour installer un pare-soleil.

Un pare-soleil est composé en vinyle ou fibre de verre dans la plupart des cas.

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Les avantages des stores et pare-soleils

• Protège contre les températures trop élevées dans les logements en été, ainsi que contre les UV.
• Laisse passer la lumière naturelle dans la pièce pour un éclairage tamisé agréable et homogène.
• Permet de réaliser des économies d’énergie (système de climatisation passive).
• Les stores et pare-soleils intérieurs jouent le rôle de moustiquaire lorsque la fenêtre est ouverte.
• La visibilité sur l’extérieur est toujours possible tout en assurant l'intimité des résidents à l’intérieur.

Pour information, sachez qu’un store placé en extérieur est estimé par des études comme étant jusqu’à 8 fois plus efficace d’un store installé à l’intérieur d’un logement.

Les stores anti-chaleur

Un store anti-chaleur peut être installé à l’intérieur comme à l’extérieur d’un logement. C’est le tissu solaire qui le compose qui fait toute la différence en termes de performance. Les rayons du soleil sont constitués de la lumière dont les rayonnements peuvent être violents en été, mais aussi de chaleur. Cette dernière est transmise de manière invisible (infrarouges et ultraviolets), contrairement à la première qui est visible. L’objectif d’un store anti-chaleur est donc de remplir les 3 actions suivantes :

• améliorer les performances de réflexion des rayons du soleil par rapport à des stores classiques ;
• rejeter la lumière les rayons du soleil afin de réduire l’effet de transmission ;
• et absorber une partie du rayonnement.

La norme européenne EN 14501 relative aux « Fermetures et stores, confort thermique et lumineux, caractérisation des performances et classification » permet de connaître les performances thermiques et optiques d’un store avant de l’acheter.

N’hésitez pas à combiner cette installation ou la mise en place d’un autre type de store ou de pare-soleil avec un film anti-chaleur pour vitrage.

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Le tissu d’un store anti-chaleur

Un store anti-chaleur peut être installé à l’intérieur comme à l’extérieur. Il existe toutefois différents tissus permettant d’équiper les différents modèles.

• Tissu à tissage technique screen

Ce type de tissu convient aux très grandes fenêtres pouvant faire jusqu’à 3 mètres de large, il est compatible avec un système de motorisation. 92 % de la chaleur solaire provoquée par les rayonnements est rejetée.

• Tissu thermo-réflecteur

Le tissu thermo-réflecteur est compatible avec une fenêtre plein sud et convient parfaitement pour équiper une terrasse placée sur le balcon ou sur la véranda. Le store vélum pourra en être équipé. 85 % de la chaleur solaire provoquée par les rayonnements est rejetée. Le tissu thermo-réflecteur peut fonctionner avec une commande manuelle ou avec une commande motorisée.

• Tissu pour store anti-chaleur extérieur

C’est la couleur du tissu qui détermine dans ce cas précis le taux de filtration des UV, en effet, il est possible d’obtenir un blocage de 100 %. Quant à l’effet d’éblouissement causé par le soleil, il peut atteindre les 95 %. Un traitement spécial est appliqué afin que le store soit capable de résister aux intempéries et aux conditions climatiques. Ce type de tissu équipe généralement un store banne extérieur, le tissu se compose alors d’une fibre acrylique teinté dans la masse. 95 % de la chaleur solaire provoquée par les rayonnements est rejetée. Le tissu ne se décolore pas dans le temps.

Prix d’un store anti-chaleur

Selon le type de tissu anti-chaleur, le type de store et ses dimensions, le prix d’un store anti-chaleur peut varier comme suit :

*Le store vélum occultant est une solution pour limiter la lumière transmise dans un logement par un puits de lumière. Le tissu opaque permet de couper tout le passage de la lumière lorsque les résidents veulent mettre la pièce dans le noir. Il convient également pour certaines vérandas.

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Choisir la bonne couleur

Le choix de la couleur de la toile est relativement important lorsque les copropriétaires recherchent un modèle de store ou de pare-soleil pour équiper les appartements de l’immeuble. En effet, pour limiter au maximum la transmission de la chaleur à l’intérieur des logements, il est impératif que le store ou le pare-soleil soit d’une couleur foncée. Contrairement aux idées reçues, ce sont les couleurs claires qui transmettent le plus la chaleur dans une pièce. De plus, une couleur foncée permet de protéger les résidents, les revêtements et même contre les UV du soleil de manière intégrale. Un store ou un pare-soleil de couleur claire aura les mêmes capacités de protection contre les UV qu’une crème solaire 50.

Ainsi avec du blanc, du bleu clair, du jaune ou du orange, c’est jusqu’à 30 % de chaleur en plus qui passe au travers du store ou du pare-soleil. Ainsi, pour un confort thermique optimal, nous conseillons aux copropriétés de choisir un modèle dans un des coloris suivants (dans le respect des réglementations de la ville en vigueur, bien entendu) :

• noir ;
• bleu foncé ;
• vert ;
• marron ;
• violet, etc.

Toutefois, ce conseil dépend des besoins de la copropriété. En effet, un store ou un pare-soleil de couleur claire permet de laisser passer plus de lumière et l’apport en éclairage naturel peut être un critère de choix important.

Les stores isolants

Les stores isolants sont la solution idéale en copropriété pour mettre un système en place afin de limiter l’apport en chaleur l’été de manière passive. Il existe des modèles prévus pour l’intérieur et des modèles prévus pour l’extérieur. Ces derniers ne sont pas compatibles avec les périodes de grand froid. Ainsi, lorsque le store est recouvert de givre ou qu’il est gelé, il ne faut pas l’utiliser. Un mécanisme permet normalement de le bloquer automatiquement lorsque c’est le cas.

Lorsqu’il est installé en hauteur, le store isolant est généralement équipé d’une motorisation en facilitant l’utilisation. Son but principal est d’apporter une protection solaire. Sa compatibilité est optimale pour une véranda installée sur un balcon ou sur une terrasse en copropriété. Il conviendra également pour toutes les surfaces vitrées de l’appartement : qu’il s’agisse de fenêtres verticales, de fenêtres de toit ou encore de grandes baies vitrées.

Les stores isolants maintiennent le confort thermique de l’appartement tout au long de l’année. En effet, en hiver, il permet d’isoler les vitres et de limiter les déperditions énergétiques en maintenant mieux la chaleur à l’intérieur du logement.

En intérieur, il faut choisir un modèle équipé d’une surface réfléchissante. Celle-ci sera très efficace en été pour rejeter au maximum les rayonnements du soleil et éviter la montée en température de l’appartement. Pour être pleinement efficace tout au long de l’année, il faudra choisir un modèle qui combine cette surface réfléchissante avec une couche isolante pour l’hiver. Les stores les plus efficaces ont pour couche isolante de la laine de mouton ou sont en ouate.

Enfin, pour un store hautement performant, le troisième atout est de bénéficier d’un tissu micro-perforé. Celui permet de mieux gérer la circulation de l’air emprisonné entre la vitre et le store.

En extérieur, la caractéristique la plus importante du store isolant est d’être capable de résister aux intempéries mais aussi aux attaques du soleil, c’est-à-dire les UV. Les modèles les plus performants se constituent d’une toile micro-perforée.

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Les stores occultants

De taille standard ou sur-mesure, le store occultant est fabriqué dans une toile opaque qui permet de se protéger du soleil et des regards indiscrets. Le tissu de ce type d’équipement est composé soit uniquement de polyester soit en polycoton. Le polycoton comprend un tissu en coton lui-même doublé par du polyester occultant.

Il existe 5 niveaux d’occultation. Les niveaux 1, 2 et 3 permettent d’atténuer la visibilité de l’intérieur depuis l’extérieur, mais il sera quand même possible de distinguer des ombres. En effet, le tissu tamisant de ce type de store permet de rendre la lumière du soleil moins forte sans totalement occulter. Ainsi, le soir, lorsque les lumières sont allumées dans l’appartement, il sera facile de distinguer des personnes se déplaçant dans l’appartement depuis l’extérieur.

Pour des performances occultantes complètes, il faudra choisir un modèle dont la toile est de niveau 4 ou 5. Dans ce cas-là, le camouflage est complet.

Pour équiper les fenêtres de votre copropriété, il existe de nombreux types de stores occultants parmi lesquels vous pouvez choisir un modèle répondant aux règlementations du PLU de votre commune et au règlement de copropriété :

• les stores occultants à bandes verticales (ou store californien) ;
• les stores occultants plissés ;
• les stores occultants à enrouleur ;
• les stores occultants fenêtre de toit ;
• les stores occultants bateau (store vénitien) ;
• les stores occultants japonais.

Prix de pose

Le prix de pose d’un store ou d’un pare-soleil dépend avant toute chose du type de modèle à installer. De plus, en copropriété, s’il s’agit d’un projet collectif, il sera possible de bénéficier d’un prix dégressif intéressant. En effet, tous les modèles seront identiques pour l’ensemble des logements de l’immeuble et le professionnel n’aura à se déplacer qu’une seule fois pour l’ensemble de la réalisation du projet.

Le prix de pose d’un professionnel pour l’installation d’un store banne à ouverture manuelle est de 1 000 € TTC pour la mise en place d’un seul store. Ce prix inclut le prix d’un store banne manuel dont le coût d’achat est de 250 € TTC, auquel s’ajoute un prix de pose de 700 € TTC.

Une installation motorisée coûtera un peu plus cher. La pose seule coûtera alors 1 000 € TTC et il faudra prévoir 400 € TTC pour l’achat du store banne motorisé. Comptez alors un coût global de 1 300 € TTC.

Le coût global d’un store banne avec semi-coffre sera de 2 000 € TTC en moyenne (800 € TTC en fournitures et 1 200 € TTC pour la pose). Alors que le coût global d’un store banne avec coffre intégral sera de 2 500 € TTC en moyenne (1 100 € TTC en fournitures et 1 400 € TTC pour la pose). Ce type de store est un modèle haut de gamme.