Installer une climatisation de manière individuelle, une possibilité ?
La climatisation en copropriété est une solution qui peut être installée de manière individuelle. Il s’agit d’une option populaire pour de nombreux copropriétaires qui souhaitent avoir un contrôle total sur la température de leur logement en été afin de lutter contre les chaleurs intensives, d’autant plus dans les immeubles anciens dont l’isolation n’est pas la plus performante laissant entrer la chaleur ainsi que ceux fortement exposés au soleil créant ainsi un effet de serre à l’intérieur.
Ce type de climatisation peut être installé dans chaque lot de copropriété, offrant ainsi une solution personnalisée pour les propriétaires. La climatisation individuelle peut être portable pour éviter des coûts trop importants d’installation. Toutefois, la solution murale reste très appréciée pour ses performances, sa discrétion et son confort d’utilisation.
Pour la solution fixe et murale, le climatiseur sera composé d’une unité extérieure et d’un ou plusieurs splits qui sont les diffuseurs d’air frais à l’intérieur du logement.
Si l'on souhaite installer une unité extérieure de climatisation sur une partie privative telle qu'un balcon ou une terrasse, il est généralement considéré qu'aucune autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires n'est requise. Cependant, si cette installation modifie l'aspect extérieur de l'immeuble, ce qui est souvent le cas, il est impératif d'obtenir l'accord du syndicat des copropriétaires lors d'un vote en assemblée générale. Dans tous les cas, il est intéressant de se renseigner auprès du syndic. L’affectation des terrasses et balcons peuvent parfois être considérés comme collectifs selon le règlement de copropriété.
En revanche, en l’absence d’un balcon et si l'unité extérieure doit être installée sur une partie commune, telle qu'une façade ou un toit, une résolution de l'assemblée générale des copropriétaires est nécessaire pour valider l’installation. Le propriétaire qui souhaite installer la climatisation doit envoyer un courrier recommandé avec avis de réception au syndic en lui demandant d'inscrire cette question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale et en joignant tous les documents utiles à l'appui de sa demande comme les devis par exemple.
Il est possible de voir sa demande refusée en raison des potentielles nuisances sonores émises par le bloc extérieur. Le choix d’un modèle haut de gamme et silencieux peut être une solution adaptée mais donc, plus coûteuse.
Si le copropriétaire installe son climatiseur sans l’accord de l’assemblée générale, ce dernier pourra alors se voir obligé de démonter les équipements afin d’assurer une remise en état initiale. Des poursuites devant les tribunaux peuvent être engagées.
La climatisation collective
La climatisation collective en copropriété est un système de refroidissement centralisé qui permet de réguler la température de l'ensemble du bâtiment, plutôt que de chaque unité individuellement.
Ce type de climatisation est généralement installé dans les grands immeubles de copropriété. La climatisation collective fonctionne sur le même principe que les modèles individuels, à savoir, en aspirant l'air chaud pour ensuite le refroidir grâce à l’unité extérieure avant de redistribuer l’air frais dans chaque pièce du bâtiment par l'intermédiaire d'un réseau de conduits et d’émetteurs.
Ce système permet un contrôle centralisé de la température et peut être contrôlé par le syndic de copropriété ou un gestionnaire d'immeuble. Certains modèles peuvent également permettre une gestion personnalisée de la température dans chaque lot de la copropriété.
Les avantages de la climatisation collective incluent une installation plus esthétique en évitant l’accumulation d’unités extérieures sur la façade mais aussi une plus grande efficacité énergétique et une meilleure qualité de l'air intérieur en raison de la régulation centralisée.
Cependant, ce système peut également poser des problèmes de bruit et de maintenance si les conduits ne sont pas entretenus correctement. L’installation implique des travaux dans l’ensemble de l’immeuble et donc, des frais assez importants.
Les coûts impliqués dans l'installation d'une climatisation en copropriété
L'installation d'un système de climatisation en copropriété peut être coûteuse, en particulier pour les immeubles de grande taille. Les coûts d'installation peuvent varier considérablement en fonction du type de système choisi, de la taille du bâtiment et du niveau de personnalisation souhaité.
Les systèmes collectifs représentent des coûts plus élevés en raison de la puissance nécessaire à l'équipement pour fournir le rafraîchissement nécessaire à tous les lots. Il sera alors primordial de bien savoir dimensionner la climatisation pour que tous les copropriétaires puissent bénéficier du même confort.
Pour les climatisations individuelles, l’investissement sera de quelques centaines d’euros pour l’appareil seul. Le prix sera variable selon les diverses options comme la clim connectée pilotable à distance ou encore le modèle réversible permettant aussi de produire du chauffage en hiver. Il ne faut pas hésiter à monter en gamme pour profiter d’équipements de qualité qui seront silencieux, évitant ainsi les conflits avec le voisinage.
Cependant, les coûts d'installation ne représentent qu'une partie de l'équation. La maintenance et les réparations peuvent également être coûteuses, en particulier si le système de climatisation est mal entretenu ou mal utilisé.
Il est donc essentiel de prévoir des coûts de maintenance dans le budget global de la copropriété pour éviter des frais imprévus. Les coûts de maintenance peuvent inclure des visites régulières d'entretien par des professionnels, des réparations ponctuelles, des remplacements de pièces.
La maintenance est, de fait, obligatoire afin de vérifier les systèmes et qu’aucune fuite de gaz frigorigène n’est à déplorer. Les climatiseurs embarquent en effet des gaz très toxiques et polluants qu’il faut contrôler a minima une fois par an.
Qui paye l’installation ?
Le paiement de l'installation d'une climatisation en copropriété peut être un sujet délicat.
En général, le coût de l'installation d'une climatisation collective doit être assumé par la copropriété, car il s'agit d'un équipement destiné à être utilisé par l'ensemble des propriétaires du bâtiment. Toutefois, la répartition des coûts peut varier en fonction de la décision de l'assemblée générale des copropriétaires. Cette décision peut être prise soit lors d'une assemblée générale annuelle, soit lors d'une assemblée générale extraordinaire convoquée à cet effet.
Les coûts sont alors répartis en fonction de la quote-part de chaque propriétaire dans la copropriété, en fonction de la superficie de chaque lot ou selon un accord spécifique entre les copropriétaires. Il est important de noter que la répartition des coûts doit être clairement définie dans les règles de copropriété. En cas de litige, il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour obtenir des conseils juridiques.
Dès lors qu’il s’agit d’une climatisation individuelle installée au bon vouloir d’un unique copropriétaire, il est naturel que les coûts d’installation lui reviennent dans leur intégralité. C’est en effet ce seul propriétaire qui aura les bénéfices de l’utilisation de l’équipement installé.
Les étapes pour l'installation d'une climatisation en copropriété
L'installation d'une climatisation en copropriété peut être un processus complexe qui nécessite une planification minutieuse et la collaboration étroite entre les différents acteurs impliqués.
La première étape en copropriété consiste à réunir l’assemblée générale. Le point peut ainsi être abordé avec le syndic de copropriété et le syndicat des copropriétaires.
- Si le point concerne l’installation d’une climatisation individuelle, la majorité simple peut être suffisante.
- En revanche, pour une climatisation centralisée impliquant des frais pour l’ensemble des copropriétaires, la majorité absolue sera requise.
Lors de l’assemblée générale, il est essentiel de présenter tous les documents qui peuvent être utiles pour la prise de décision. On parle alors de plusieurs devis réalisés auprès de différents prestataires qui présentent les caractéristiques techniques des appareils envisagés. Des devis de maintenance et d’entretien seront aussi un bon point pour la climatisation centralisée, permettant de se rendre compte du prix à ajouter sur les charges de copropriété.
Ensuite, il convient de faire une déclaration préalable auprès des autorités locales, notamment, le service urbanisme de la mairie pour obtenir l'autorisation d'installer l'unité extérieure qui, de facto, modifie l’aspect extérieur.
Il est important de sélectionner un entrepreneur qualifié qui possède l'expertise nécessaire pour installer la climatisation en respectant les règles de sécurité et les normes de qualité en vigueur. Une fois que l'entrepreneur est sélectionné, l'installation de l'unité extérieure peut commencer. Cette étape peut être délicate car il est important de veiller à ce que l'unité soit installée de manière à ne pas causer de dommages à la structure du bâtiment ou à l'environnement.
